El mercado inmobiliario español encara los últimos meses de 2026 con un cambio de perspectiva positivo. Después de un trimestre marcado por una menor confianza, las expectativas de actividad mejoran y apuntan a un cierre de año con mayor dinamismo en el mercado de compraventa.
Según la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de idealista correspondiente al cuarto trimestre de 2026, el índice de confianza en el mercado de compraventa alcanza los 57,8 puntos, casi dos puntos y medio más que en el trimestre anterior, cuando registró su nivel más bajo de los últimos tres años.
Aunque todavía se encuentra por debajo de los 71,5 puntos registrados hace un año, esta recuperación refleja una mejora de las expectativas de los profesionales inmobiliarios.
Más expectativas de compraventa de cara a final de año
Uno de los datos más positivos del informe es la evolución prevista de las operaciones de compraventa.
El 46 % de los profesionales encuestados espera vender más viviendas durante los próximos tres meses, frente al 41 % que mantenía esa previsión en el trimestre anterior. Por su parte, un 27 % espera mantener su nivel de actividad y un 24 % prevé realizar menos operaciones.
Las expectativas de captación de viviendas también mejoran. Un 46 % de las agencias consultadas espera incorporar más inmuebles a su cartera durante el próximo trimestre, cinco puntos más que en la encuesta anterior.
Estos resultados apuntan a una mayor confianza en la actividad inmobiliaria y a unas perspectivas más favorables para quienes estén pensando en vender o comprar una vivienda.
Los precios de venta apuntan a la estabilidad
Junto con la mejora de las expectativas de actividad, el informe refleja una previsión de estabilidad en los precios de compraventa.
El 60 % de los profesionales encuestados considera que los precios se mantendrán en los próximos meses. Un 22 % espera que suban, mientras que un 14 % prevé descensos.
Este escenario sugiere que, pese a la mejora de las perspectivas de actividad, no se espera un cambio brusco en la evolución de los precios a corto plazo.
En cualquier caso, la evolución puede variar considerablemente según la ubicación, las características de cada inmueble y la situación concreta del mercado local.
El alquiler mantiene el reto de la falta de oferta
La situación del mercado del alquiler presenta unas perspectivas más moderadas. El índice de confianza de este segmento se sitúa en 55,1 puntos, siete décimas por encima del trimestre anterior, aunque todavía por debajo del nivel registrado hace un año.
La escasez de viviendas disponibles continúa siendo uno de los principales obstáculos para el desarrollo de esta actividad.
Según la encuesta, el 29 % de las agencias consultadas afirma que no opera con viviendas en alquiler. Además, un 33 % señala que no capta inmuebles destinados a este mercado.
En cuanto a la evolución de las rentas, el 53 % de los profesionales espera que se mantengan estables, mientras que un 31 % prevé subidas y solo un 4 % anticipa bajadas.
Por tanto, aunque se aprecia una ligera mejora en la confianza, el alquiler sigue enfrentándose a importantes dificultades relacionadas con la disponibilidad de viviendas.
Un cierre de año con oportunidades y nuevos retos
La mejora de las expectativas de compraventa permite afrontar el último tramo del año con cierto optimismo. La previsión de una mayor actividad y la estabilidad esperada de los precios dibujan un escenario favorable para quienes estén valorando realizar una operación inmobiliaria.
Sin embargo, cada vivienda y cada operación tienen sus propias circunstancias. La ubicación, el estado del inmueble, su precio y las condiciones del mercado en cada zona siguen siendo factores determinantes.
En INMOBILIARIA CHAMBERÍ creemos que este contexto refuerza la importancia de contar con información actualizada y un asesoramiento profesional y personalizado. Tanto si estás pensando en comprar, vender o alquilar, conocer bien el mercado es el primer paso para tomar una buena decisión.
El mercado evoluciona, y estar bien informado siempre es una ventaja.
Fuente: Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de idealista, cuarto trimestre de 2026. Los porcentajes reflejan las expectativas de los profesionales inmobiliarios encuestados, no una previsión estadística de todas las operaciones del mercado.
