El mercado del alquiler vuelve a mostrar señales de tensión. Según un análisis publicado por idealista, la oferta de viviendas anunciadas en su plataforma se redujo un 19 % durante octubre de 2026, lo que equivale a 26.531 anuncios menos en comparación con el mes anterior.
El descenso se produce después de la aprobación de varios reales decretos relacionados con la vivienda y el alquiler, aunque los datos disponibles no permiten atribuir toda la reducción exclusivamente a estas medidas.
Madrid, entre las zonas con mayor caída de la oferta
La reducción ha sido especialmente significativa en la Comunidad de Madrid, que registra un descenso del 26 % en el número de anuncios de alquiler durante el periodo analizado. Esta cifra la sitúa, junto con Cantabria, entre las comunidades autónomas donde más se ha reducido la oferta.
En Madrid capital, la caída alcanza el 27 %, un porcentaje superior al registrado en Barcelona (-25 %) y Sevilla (-23 %), e igual al de Valencia (-27 %).
El retroceso también se observa en otros puntos del país. Vitoria registra una disminución del 27 %, San Sebastián del 24 % y Bilbao del 21 %. En Cataluña, Lleida alcanza una caída del 29 %, mientras que Barcelona pierde el 25 % de sus anuncios.
Un descenso generalizado en buena parte de España
La reducción de la oferta no se limita a Madrid. Según el análisis, doce comunidades autónomas registraron descensos superiores al 20 %.
Entre las caídas más destacadas se encuentran Navarra y Castilla y León, ambas con un 25 % menos de anuncios; Extremadura y Aragón, con un 24 %; y Galicia, con un 23 %.
En el extremo opuesto se sitúa Baleares, donde la oferta anunciada se mantuvo estable durante el periodo estudiado.
¿Qué relación tienen los nuevos decretos con esta evolución?
El descenso coincide temporalmente con la aprobación de distintas medidas del Gobierno en materia de vivienda. Los primeros reales decretos, aprobados a finales de septiembre, fueron posteriormente derogados por la mayoría del Congreso. Otros dos decretos aprobados en octubre se encontraban pendientes de convalidación en el momento de publicarse el análisis.
Este contexto ha reabierto el debate sobre la seguridad jurídica, la regulación del alquiler y la confianza de los propietarios a la hora de poner sus viviendas en el mercado.
No obstante, es importante señalar que la coincidencia temporal no demuestra por sí sola que los decretos sean la causa directa de la reducción. La evolución de la oferta también puede estar influida por otros factores, como la demanda, las decisiones particulares de los propietarios y los cambios entre modalidades de alquiler.
Un mercado que necesita más oferta y estabilidad
La reducción del número de viviendas disponibles añade presión a un mercado que ya presenta dificultades para muchos hogares que buscan una vivienda en alquiler, especialmente en ciudades con una elevada demanda como Madrid.
Para los propietarios, este escenario hace todavía más importante conocer las condiciones del mercado, valorar adecuadamente sus inmuebles y estudiar qué modalidad de arrendamiento se ajusta mejor a sus circunstancias.
En INMOBILIARIA CHAMBERÍ consideramos fundamental analizar cada vivienda de forma individual y ofrecer a los propietarios información clara y un asesoramiento personalizado antes de tomar decisiones.
Porque, en un mercado cambiante, contar con profesionales que conozcan la zona y sus particularidades puede marcar la diferencia.
Fuente: idealista, análisis publicado el 5 de noviembre de 2026.
