Los dos reales decretos-ley sobre vivienda aprobados esta semana por el Gobierno llegan hoy, 2 de octubre, al Congreso de los Diputados.
El Pleno tiene previsto debatir y votar por separado su convalidación o derogación a partir de las 11:00 horas. Entre las medidas incluidas se encuentran cambios en los contratos de alquiler, protección frente a determinados desahucios, regulación de los alquileres de temporada y de habitaciones y diferentes medidas fiscales relacionadas con la vivienda.
La situación ha cambiado en las últimas horas después de que Junts per Catalunya anunciara que votará en contra de ambos decretos y pidiera al Gobierno retirar los textos para elaborar una nueva propuesta.
¿Qué dos decretos se votan?
El Congreso debe pronunciarse sobre dos normas diferentes.
El Real Decreto-ley 26/2026 reúne la mayor parte de las medidas relacionadas con vivienda asequible, alquileres, protección de determinados hogares y fiscalidad.
Entre otras cuestiones, incluye:
- Una prórroga extraordinaria de dos años para determinados contratos de alquiler en vigor que lleguen a su vencimiento antes del 31 de diciembre de 2028.
- Suspensión de determinados desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional hasta finales de 2030.
- Medidas sobre determinadas adquisiciones de viviendas por entidades de inversión.
- Regulación de los alquileres de temporada y de habitaciones.
- Cambios fiscales relacionados con propietarios, inquilinos y vivienda.
- Medidas de apoyo para la compra de la primera vivienda.
- Un límite del 2% a determinadas actualizaciones de renta.
- Medidas para reforzar el parque público y la vivienda asequible.
El segundo, el Real Decreto-ley 27/2026, se centra principalmente en la estabilidad de los contratos de alquiler de vivienda habitual.
Establece un nuevo sistema de prórrogas una vez superado el periodo mínimo del contrato y contempla, con carácter general, una indemnización para el arrendatario cuando el propietario comunique válidamente que no desea continuar con el contrato, salvo determinadas excepciones.
¿Qué ha anunciado Junts?
Junts ha comunicado que votará en contra de los dos decretos y ha reclamado su retirada para negociar un nuevo texto.
La formación sostiene que algunas de las medidas pueden reducir la oferta de vivienda en alquiler y dificultar el acceso a la vivienda. Estas son las razones expuestas por Junts, no hechos establecidos sobre los efectos futuros de la norma.
Por su parte, el Gobierno ha rechazado retirar los decretos y mantiene su tramitación parlamentaria. El Ejecutivo defiende que las medidas buscan aumentar la oferta de vivienda asequible, limitar determinadas operaciones especulativas y reforzar la protección de los hogares vulnerables.
¿Qué puede ocurrir ahora?
Hay dos escenarios básicos para cada decreto:
Si el Congreso lo convalida:
La norma continuará produciendo efectos como Real Decreto-ley, de acuerdo con lo establecido en su propio texto.
Si el Congreso no lo convalida:
El decreto-ley quedará derogado y las medidas incorporadas en él dejarán de producir los efectos previstos por esa norma.
Por eso, la votación de hoy es especialmente relevante para propietarios e inquilinos, ya que determinará la continuidad de varias de las medidas que han entrado en vigor durante esta semana.
¿Qué significa para los propietarios?
Para un propietario, el resultado puede afectar a cuestiones como:
🏠 Duración y prórroga de los contratos
El segundo decreto introduce un nuevo régimen de continuidad para determinados alquileres de vivienda habitual.
💶 Actualización de las rentas
El primer decreto contempla un límite temporal del 2% para determinadas actualizaciones.
📑 Finalización de contratos
El nuevo régimen establece requisitos y posibles consecuencias económicas cuando el propietario decide no prorrogar determinados contratos.
🔑 Alquileres de temporada y habitaciones
El primer decreto introduce cambios en su regulación.
🏢 Fiscalidad y vivienda vacía
También se incluyen diferentes modificaciones fiscales que afectan a determinados propietarios e inmuebles.
Por el momento, la situación está pendiente de la decisión del Congreso.
Una jornada clave para el mercado del alquiler
Los cambios aprobados esta semana han generado un intenso debate entre las diferentes fuerzas políticas y los agentes relacionados con la vivienda.
Desde el punto de vista de propietarios e inquilinos, lo importante ahora es conocer qué medidas continúan vigentes y cuáles pueden quedar sin efecto después de la votación.
En INMOBILIARIA CHAMBERÍ seguiremos la evolución de la normativa para explicar cómo puede afectar a las operaciones de compraventa y alquiler.
Si eres propietario y tienes dudas sobre cómo estos cambios pueden afectar a tu vivienda o contrato, estaremos encantados de orientarte.
Información elaborada con carácter divulgativo. La aplicación concreta de la normativa depende de cada contrato y situación particular y puede requerir asesoramiento jurídico o fiscal.
