Anunciar una vivienda en alquiler implica mucho más que publicar fotografías, indicar el precio y describir sus características. La información del anuncio debe ser veraz, transparente y suficientemente clara para que los posibles inquilinos puedan conocer las condiciones de la vivienda y del arrendamiento.
El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, incorpora nuevas obligaciones para la publicidad, promoción y oferta de viviendas en alquiler. Los cambios afectan a los datos que deben aparecer en determinados anuncios y a la forma de presentar la información.
En este artículo repasamos los principales aspectos que conviene tener en cuenta antes de anunciar una vivienda.
¿Qué ha cambiado en la publicidad de los alquileres?
El artículo 20 del Real Decreto-ley establece que los anuncios deben respetar los principios de veracidad y transparencia. También prohíbe omitir o distorsionar información relevante cuando esa omisión pueda inducir a error a las personas interesadas.
Esto significa que la descripción de una vivienda debe corresponderse con sus características reales y que las condiciones del alquiler deben comunicarse de forma clara.
Por ejemplo, conviene comprobar que los metros cuadrados indicados son correctos, que las fotografías representan adecuadamente el inmueble y que la descripción no atribuye características que la vivienda no tiene.
Estas obligaciones afectan a la publicidad de los arrendamientos de vivienda, tanto en portales inmobiliarios como en otros medios de promoción, incluidas las páginas web y las redes sociales.
¿Qué información debe incluir el anuncio?
Además de las exigencias generales de transparencia, la norma enumera determinados datos que deben aparecer cuando corresponda.
1. El índice de referencia del precio del alquiler
Cuando la vivienda se encuentre en una zona de mercado residencial tensionado, debe incluirse el índice de referencia del precio del alquiler previsto en la legislación vigente.
Para consultar el sistema estatal de referencia puede utilizarse el SERPAVI, del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Esta obligación no se aplica de manera general a todas las viviendas de España: está vinculada a la ubicación del inmueble en una zona tensionada.
2. El límite de renta aplicable
En los ámbitos sujetos a limitaciones legales del precio del alquiler de vivienda habitual, el anuncio debe indicar, cuando proceda, el límite de renta aplicable y hacer referencia a la normativa y los parámetros que determinan ese límite.
Para comprobar qué corresponde a cada inmueble, es necesario estudiar su ubicación y las circunstancias del arrendamiento. No basta con trasladar automáticamente al anuncio el precio de un contrato anterior sin revisar las reglas aplicables.
3. El número, código o título identificativo de la vivienda
La norma también contempla la inclusión del número, código o título identificativo de la unidad arrendada cuando proceda.
Este requisito depende de las características y de la identificación que corresponda al inmueble anunciado.
4. La condición de gran tenedor del arrendador
Cuando corresponda, debe indicarse si el arrendador tiene la condición de gran tenedor.
No todos los propietarios tienen esta consideración. Para determinarla hay que comprobar los criterios legales aplicables y, en su caso, las particularidades previstas para las zonas de mercado residencial tensionado.
Por eso, antes de publicar un anuncio, conviene verificar esta información con el propietario y dejar constancia de los datos que facilite.
¿Hay que modificar los anuncios que ya estaban publicados?
Este es uno de los aspectos más relevantes para quienes tienen viviendas anunciadas.
Según el análisis jurídico publicado por idealista/news, el Real Decreto-ley no establece un régimen transitorio específico para los anuncios existentes. Por ello, el artículo recomienda revisar también las publicaciones anteriores y adaptarlas a los nuevos requisitos cuando corresponda.
Si tienes una vivienda anunciada, puede ser un buen momento para comprobar que la información continúa siendo correcta y que se incluyen los datos exigibles en tu caso.
Una lista de comprobación antes de publicar
Antes de poner una vivienda en alquiler, conviene revisar los siguientes puntos:
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Descripción: que las características, la superficie y las condiciones anunciadas sean correctas.
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Fotografías: que representen fielmente el estado y los espacios de la vivienda.
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Precio: que se haya comprobado si existen límites legales aplicables.
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Zona tensionada: que se determine si corresponde incluir el índice de referencia del alquiler.
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Identificación: que se incorpore el código o título identificativo cuando sea exigible.
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Propietario: que se compruebe si procede indicar la condición de gran tenedor.
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Anuncios existentes: que se revisen las publicaciones que siguen activas.
Esta lista sirve como orientación inicial. La información exigible puede variar según la ubicación, las características de la vivienda y el tipo de arrendamiento.
¿Qué deben tener en cuenta los propietarios de Madrid?
Para los propietarios de Madrid, el primer paso es comprobar la situación concreta del inmueble y las normas que le resultan aplicables. No debe suponerse que todos los requisitos relacionados con zonas tensionadas afectan por igual a cualquier vivienda.
También conviene preparar con antelación la documentación y la información necesarias para describir correctamente el inmueble y sus condiciones de alquiler.
Una publicación clara y completa ayuda a que los interesados comprendan mejor qué se ofrece y facilita una gestión más ordenada de las consultas.
¿Cuál es la situación actual de la norma?
El Real Decreto-ley 29/2026 entró en vigor el 8 de octubre de 2026. Sin embargo, a fecha de publicación de este artículo, está pendiente de convalidación parlamentaria, prevista para el 12 de noviembre de 2026.
Por tratarse de una norma reciente cuya continuidad debe seguirse de cerca, es recomendable consultar las fuentes oficiales y comprobar si se producen novedades antes de tomar decisiones basadas en sus disposiciones.
Puedes consultar el texto en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
Conclusión: anunciar bien también es parte de alquilar bien
La preparación de un anuncio es un paso importante en el proceso de alquiler. Además de presentar la vivienda de forma atractiva, es necesario ofrecer información correcta, comprobar qué requisitos se aplican y evitar omisiones que puedan inducir a error.
Revisar estos aspectos antes de publicar ayuda a los propietarios a preparar mejor la comercialización de su inmueble y a ofrecer una comunicación más transparente a los posibles inquilinos.
¿Estás pensando en alquilar una vivienda en Madrid? En INMOBILIARIA CHAMBERÍ te acompañamos durante el proceso, desde la preparación del inmueble hasta la gestión de las consultas de los interesados, con atención personalizada y conocimiento del mercado.
