Madrid avanza en uno de sus grandes desarrollos urbanísticos. La Operación Campamento ha iniciado la licitación de las obras de urbanización de sus dos primeras fases, un paso importante para transformar los antiguos terrenos militares del distrito de Latina en un nuevo barrio residencial.

El contrato tiene un valor estimado de 94,9 millones de euros, sin impuestos, y contempla un plazo de ejecución de 28 meses. La actuación permitirá preparar el terreno y las conexiones exteriores necesarias para continuar con el desarrollo.

Aunque todavía quedan etapas antes de que las viviendas puedan construirse y entregarse, el avance supone un nuevo hito para un proyecto que lleva décadas sobre la mesa.

¿Qué es la Operación Campamento?

La Operación Campamento, también conocida como Nuevo Barrio Campamento, es un desarrollo urbanístico situado en el suroeste de Madrid, en el distrito de Latina, sobre los terrenos de antiguas instalaciones militares.

El ámbito ocupa aproximadamente 2,1 millones de metros cuadrados y está llamado a convertirse en una nueva zona residencial con viviendas, zonas verdes, equipamientos y espacios destinados a actividades comerciales y de oficinas.

El proyecto está promovido por la entidad pública Casa 47 y contará con la supervisión del Ayuntamiento de Madrid en materia de urbanización.

Su objetivo es transformar estos terrenos en un barrio integrado en la ciudad y ampliar la oferta residencial madrileña.

10.700 viviendas: ¿cuántas serán protegidas?

Uno de los aspectos más relevantes del proyecto es la distribución prevista de las viviendas.

De acuerdo con la información publicada, el desarrollo contempla un total de 10.700 viviendas:

• 7.000 viviendas con algún régimen de protección pública, aproximadamente el 65% del total.

• 3.700 viviendas libres, que representan cerca del 35%.

Dentro del grupo de viviendas protegidas, la planificación incluye distintas modalidades de protección pública y 1.100 viviendas destinadas al alquiler.

Esta distribución convierte a la Operación Campamento en una actuación especialmente relevante dentro del debate sobre la vivienda asequible en Madrid. No obstante, las condiciones de acceso, los precios y los procedimientos concretos dependerán del régimen correspondiente y de la información que se publique para cada promoción.

¿Qué se ha licitado exactamente?

La licitación anunciada el 20 de octubre de 2026 corresponde a las obras de urbanización de las fases 1 y 2, junto con las conexiones exteriores necesarias.

El contrato presenta las siguientes características:

• Importe estimado: 94.889.179,37 euros, sin impuestos.

• Plazo de ejecución previsto: 28 meses.

• Presentación de ofertas: hasta las 13:00 horas del 10 de noviembre de 2026, según el anuncio de licitación.

• Ámbito: las dos primeras fases del desarrollo residencial.

Las primeras fases permitirán preparar el suelo para alrededor de 4.000 viviendas. Es importante distinguir esta etapa de la construcción de los edificios: urbanizar significa ejecutar las infraestructuras y acondicionar el terreno para que pueda desarrollarse el proyecto residencial.

Por tanto, el anuncio de la licitación no significa que las viviendas estén ya terminadas ni que puedan adquirirse o alquilarse de inmediato.

Un desarrollo dividido en tres fases

La urbanización está prevista en tres fases.

Las fases 1 y 2 se sitúan en la parte sur del ámbito y tienen vocación de desarrollarse de forma conjunta, aunque podrán ejecutarse por separado.

La tercera fase incluye terrenos a ambos lados de la A-5 y al norte de esta vía. Su desarrollo está condicionado por la redacción del proyecto y la ejecución del soterramiento de la autovía en el tramo correspondiente.

Esta planificación muestra la complejidad de una operación urbanística de gran tamaño: además de preparar el suelo, es necesario coordinar infraestructuras, conexiones viarias, espacios públicos y futuras edificaciones.

¿Qué puede significar para el mercado inmobiliario de Madrid?

La incorporación de nuevas viviendas puede contribuir a ampliar la oferta residencial de la ciudad, especialmente si una parte importante se destina a modalidades protegidas o asequibles.

Sin embargo, el efecto real dependerá de factores como los plazos de ejecución, el ritmo de construcción, las condiciones de acceso a las viviendas protegidas y la evolución de la demanda.

Por eso, no es posible afirmar que este proyecto vaya a provocar por sí solo una bajada generalizada de los precios en Madrid. La Operación Campamento es una actuación de gran dimensión, pero sus efectos se materializarán progresivamente y pueden variar según la zona y el segmento del mercado.

Para quienes buscan vivienda, el desarrollo será especialmente relevante por el volumen previsto y por la combinación de vivienda protegida y libre. Para los propietarios, constituye una noticia que conviene seguir como parte de la evolución de la oferta residencial madrileña.

Conclusión: un paso importante, pero todavía queda camino

La licitación de las primeras obras de urbanización marca un nuevo avance en la Operación Campamento. El proyecto prevé 10.700 viviendas, de las que aproximadamente dos tercios tendrán algún régimen de protección pública.

No obstante, todavía deben desarrollarse distintas etapas antes de que las viviendas estén disponibles. Seguir la evolución de las obras y conocer las condiciones de las futuras promociones será fundamental para entender su impacto real.

En INMOBILIARIA CHAMBERÍ seguimos la actualidad del mercado inmobiliario de Madrid para ofrecer información útil a propietarios, compradores y personas interesadas en la evolución de la vivienda.

¿Crees que los grandes desarrollos urbanísticos pueden ayudar a mejorar el acceso a la vivienda en Madrid? Nos interesa conocer tu opinión.